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2020
09 / 14
10:51
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陕西房屋租赁企业十年增10倍

中国西安网 https://www.chinaxa.cn 2020-09-14 10:51 出处:西安日报 编辑:@中国西安网

陕西房屋租赁企业十年增10倍

位于西安市学府大街的一室开间,正在出租。

2017年是长租公寓元年,在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,长租公寓的概念快速进入公众视野,各类资本和房企都希望从中分一杯羹,可以说市场风头强劲。

3年发展之后,盈利难、监管施压以及不断出现的租赁乱象让这个曾经的“风口”逐渐消退。受上半年新冠疫情影响,最近,全国多地长租公寓“爆雷”频繁,这个曾经的风口行业未来前景如何,是否正面临新一轮的洗牌?

多地长租公寓“爆雷”

西安市民曹先生2018年将自己位于长安立交旁长安大街3号小区内的一套公寓交给小区楼下一家长租公寓打理,并与其签订了3年的租赁合同,约定其每月28日支付给曹先生2500元房租。

然而最近几个月,该公司经常推迟打款时间,这让曹先生一家人很担心,“每次去询问,工作人员解释说,受疫情影响企业资金链紧张,但在积极克服协调,让我不要担心。”曹先生无奈表示,“托管给这家公司后,他们每月付给我2500元房租,但直到最近我才听说,租客提前交付一年房租,月租金才要2000元。可见该公司是典型的高收低租,风险太高了,但因为签订了长期合同,现在也没办法解除合约。”可近期,杭州、成都、上海等地纷纷曝出了长租公寓企业“爆雷”、卷钱跑路的事件,让他不得不直面问题,去和这家公司反复谈判,近期再签一个补充协议。

“爆雷”是金融术语、网络流行词,一般指的是P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题,未能偿付投资人本金利息,而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。

今年的疫情加剧了长租公寓行业原本空置率过高和资金链紧张问题。据统计,今年以来“爆雷”的长租公寓达26家,刚刚过去的8月,全国有15家公寓倒闭。8月27日,杭州长租公寓“友客”爆雷,有人交了两万多房租,中介拿钱跑路。8月29日,杭州长租公寓“巢客”爆雷。上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空。合肥蜀山公安局也发布了受理上海捷骜、海南每天、驻客租房公司跑路的案件,一时间让资本如火如荼的长租公寓行业蒙上了一层阴影。

西安4成多房屋租赁企业注册资本500万以内

从长租公寓频频“爆雷”背后,我们对这一市场的庞大规模可以窥探一二。9月9日,企查查公布最新数据显示,我国目前共有房屋租赁相关企业162万家,近十年相关企业年注册量呈现几何式增长,2019年新注册量达到37.5万家,同比增长33%,比十年前数据增长了777%。

其中,陕西共有7.3万家相关企业,其房屋租赁相关企业数量位居全国第8位,同时相关风险信息2.7万条。

依赖于新一线城市西安的繁华,整个陕西人口流动频繁,租房需求量巨大。数据显示,近十年陕西房屋租赁相关企业注册量增速加快,2019年注册量创下新高,近两万家企业,较2018年增长了32%,较十年前增长了1024%。

与人口流向以及地区发展情况相关,陕西省房屋租赁市场主要集中于西安市,数据显示,西安为陕西房屋租赁企业数量最多的区域,达四万余家企业,占全省数量56%,榆林、宝鸡分列二三位。在西安四万余家房屋租赁相关企业中,注册资金在100-500万区间的企业数量最多,占比28%,其次为注册资金在100万以内的企业,占比为19%,西安市注册资本在5000万以上的企业占比8%。

有分析人士指出,中国的城镇化进程推动了一线城市长租市场的高速发展,大约70%的大中型城市的“新市民”选择通过租赁解决住房问题,居住需求旺盛,但不管国内其他城市还是西安,此前中小型长租公寓品牌数量庞大,与大型房企开办的长租公寓相比,这类公寓的风险应对能力普遍较低。

长租公寓短期市场波动较大

对于上述出现的问题,9月7日,住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,细化了出租与承租人、租赁企业、经纪人等主体在租赁市场中的行为规范,并出台了对住房租赁市场发展和住房租赁企业融资的支持政策。其中,部分政策直指最近频频“爆雷”的长租公寓,高进低出、长收短付等行为将被列入经营异常名录,住房租赁企业违法开展租金贷业务,如逾期不改正将被处以两万元以上10万元以下的罚款。此次意见征集从9月7日起,截止日期为10月8日。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这一文件是住房租赁领域首部条例性文件,标志着住房租赁政策更加细化。而且发布的时机非常好,当前恰处于长租公寓市场波动较大的阶段,对于后续规范和引导租赁市场的发展有积极作用。

西安高校林立,学子众多,近期又正值新毕业大学生找工作高峰期与各类学校开学季,人员流动较大,租房需求较多,随着住房租赁市场“升温”,租赁纠纷相应增多。9月7日,西安市住建局于官方微信发布《住房租赁温馨提示》。

市住建局提醒租客,要选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或经纪机构租赁房屋,及时查看企业营业执照及相关资质及投诉纠纷情况。多渠道了解其市场口碑和客户反映,判断企业经营状况。

同时,租客在签订租赁合同时,要特别注意租金支付期限和方式等条款,选择较短支付周期(一般不超过3个月),避免一次性支付较大额度房租,以免因公司不能正常经营时造成较大利益损失,应向合同约定账户支付房租和押金,切勿向个人账户支付款项。

房东在委托企业经营租赁住房或租客在租房过程中,要及时了解周边租赁房屋市场价格,警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险,防止自身权益受到损害。(记者 樊华)

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